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买房淡定如买菜浙炒房客蜂拥入海南炒楼

发布时间:2019-12-05 06:18:47 编辑:笔名

买房淡定如买菜 浙炒房客蜂拥入海南炒楼

据《青年时报》报道 昨日上午,海南省在国务院办举行“海南国际旅游发布会”,提及房地产时,海南省省长罗保铭泄漏,总体而言,近几年海南的旅游地产市场是上升的,原因是岛外需求旺盛。

“虽然商品房的价格一路上升,但并没有媒体所报导的那样迅猛。”罗保铭说:“2009年,海口60%、三亚80%-85%的商品房卖给了岛外人,且大多数人购买的是第二套房或第三套房。”

藉着“国际旅游岛”概念的狂炒,向来表现温吞的海南房价,忽然开始飙升。来自全国各地的旅游看房者,挤爆了每一个楼盘的开盘现场。而在这批购房者,尤以浙江人的表现为抢眼。

据当地房地产商介绍,有50%的岛外购房者来自浙江,而岛上均价每平方米超过1万元的楼盘,超过四分之一的房子会被浙江人收入囊中。

急切温州炒房团遭冷遇

温州太太炒房团团长罗夏兰,近一直在打听海南的楼盘项目。

自从去年10月以后,罗夏兰再没有收到来自海南房地产商的项目邀请,这让她组团海南看房炒房的计划一时难以实行。

“你帮我打听一下,如果有好的项目一定要介绍我,或者把我的留给开放商

,我这边资源很丰富的

,大家都想到那边买房子。”罗夏兰甚至向这样要求,声音充满急切。

对此,海南房产开发商的反应甚为冷漠。

“现在海南的房子供不应求,楼盘基本开盘一个抢光一个,开放商应付现场看房的人都已经来不及了,也就没有什么精力顾及炒房团了。”房产导购公司安居宝岛的行政经理傅玮如是说,

自从“国际旅游岛”概念被爆出以后,海南房价急剧升温,目前三亚的普通公寓住宅均价在1.1万元/平方以上,海口在6500元/平方以上

,各地的海景房则每平方要比普通住宅整体高出4000元左右,比上个月涨了30%—50%。

“海南的房地产主要是以岛外需求为支撑的,而这里面有50%是浙江人。”海南岛房产经理黄子箐笑着说,海南的房价就是这批人先炒起来的。

灵敏从江湖传闻开始

嗅觉灵敏的浙江人留给黄子箐的印象非常深刻,早在去年的10月,当“国际旅游岛”还只是个传言的时候,浙江人就已经开始行动了,随着他们购房力度和次数的增加,海南的房价蹭蹭上扬。

“和其他省的购房者相比,浙江人显然更专业些,他们在上或者咨询的时候相当仔细,前期准备充足,等他们飞来海南的时候,基本目标明确,做投资的直奔小户型、自住的直奔海景房,下单很果断,给他们介绍房产成交率。”而在黄子箐经手的成功案例中,投资客显然占据了浙江购房者的大多数,他们基本组团前来,一次购买10套的也大有人在。

浙江人蔡阳就是无数浙江投资客中的一员。蔡阳分析,之所以在海南投资房产,一来是这里的整体房价和浙江相比要低得多,房价上涨空间很大;二来不管是自住还是投资,终究买的还是海南的自然环境,毕竟是中国的热带岛屿,属于稀缺资源,“奇货可居嘛”。

有人做过不完全统计,浙江人喜欢投资那些豪华楼盘,海南整个岛上均价超过1万的楼盘,大约有25%-35%的房子已被浙江人收入囊中。

砸钱可别砸到泡泡

事实上,早在1995年,当许多人还在为上世纪末海南那场房地产泡沫心有余悸的时候,富有冒险精神的浙江人就已经跑到海南购置房产。

而现在,随着海南国际旅游岛建设步伐的加快,以及东环铁路、文昌航天城等重点工程的兴建,更是给海南房产的优势加了重重的砝码,众多利好因素势必会带动海南房产的进一步发展。

搜房海南公司项目总监董泽昕说,这个月,全岛将会有10多个楼盘开盘。届时,宝岛新一轮的房产热潮,将再一次搅动浙江投资客的神经。

不过,也有人对海南疯狂的房价表示了担忧,眼下海南房地产仿佛正处在类似上世纪90年代初时的那种“疯狂”状态,加上对目前当地房地产市场的“捂盘惜售”问题严重,海南房地产市场或因过度投资炒作而再次产生泡沫。( 王卓瑜)

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