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辯證看房產升值帶來財富增長

发布时间:2019-05-02 08:27:16 编辑:笔名

由經濟社中國經濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調查報告(2017)》日前發布。報告分析認為,我國家庭人均財富增長一方面是由于收入的累積作用,另一方面則是由于財產的市場價值有所提高。比如,2016年,房價繼續走高推動了房產凈值增長。相比2015年,2016年全國居民房產凈值增長幅度達17.95%,城鎮居民更多地從房產價格上升中獲益。

在房价上涨的情况下,表面上看,居民家庭财富水涨船高,一些大城市中心区的家庭,几乎每家的房产都在500万元以上,有的甚至达到千万元以上。但是,房产大幅增值,是否就意味着家庭财富也实打实地增长呢?这需要具体问题具体分析。

对那些靠炒房、拆迁甚至贪腐弄到多套房产的家庭来说,房价上涨确实带来了财富增长。但对大多数以房子来自住的家庭来讲,没有感到什么变化,充其量就是“纸上富贵”,日子该怎样过还是怎么过。甚至不少家庭还为此忧心忡忡,因为随着子女的长大,将面临买不起婚房的尴尬。

衡量家庭财富状况,不但在于房产增值多少,更在于居民的金融资产增值多少。毕竟作为不动产的房子再怎样增值,大多数人家是不能去变现的。或许,有人说,可以把城区价格高的房子卖了,到郊区或者外地去买房,手里还能留下一些闲钱。问题在于,有多少家庭愿意去充当这样的“聪明人”?报告中有一组数据指出,2016年家庭新增投资几乎都在储蓄上,其他资产投资非常少。这说明,当前我国居民投资渠道还比较狭窄,即便在一些领域有一些投资,相关收益也不怎么大,很多家庭便选择了银行定期存款的方式。随着房价的上涨,房产愈来愈成为家庭财富的主要部分。

不过,家庭财富增长,需要见到真金白银,需要更多具有流动性的金融资产支撑。拿房产增值说事,可能会造成一种误导,加剧人们买房保值的心理。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是未来房地产市场发展的原则和方向。笔者认为,评估中国家庭财富的增长,能够刨去那些自住的且只有一套房的房产增值,这样的调查数据才能更准确反应中国家庭财富的增长状况。因为,很多家庭的房产是“不可动的”,即便增值也是“虚”的。(舒心萍)

(:刘朋)

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