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3月青岛尽是房贷优惠降息后还贷压力减轻

发布时间:2019-04-08 20:50:34 编辑:笔名

3月青岛尽是"房贷优惠"降息后还贷压力减轻

央行发声于3月1日起再次降息,因而楼市就这样猝不及防地迎来了羊年的个好消息。降息就像一针强心剂,使得沉寂好久的楼市热闹起来。还款压力减小,很多置业者蠢蠢欲动,准备出手置业,同时也对房贷折扣有所期盼。

3月青岛各大银行目前的房贷执行情况是怎样的呢?近日调查发现,青岛市多家银行也已开始执行新的房贷利率政策。与以往各银行大部分实行基准相比,目前的房贷利率多实行95折优惠,优惠幅度的可到达88折。

青岛多家银行低姿态给优惠房贷利率可达8.8折

2015年一季度银行房贷摸底调查(截止3月13日17时)

近日访问了青岛的15家银行发现,青岛各大银行一改昔日高冷的姿态,纷纷做出迎客的低姿态,给出了一定程度的利率优惠,基准利率不再是市场的主基调。

在这15家银行中,优惠幅度的是青岛银行,可获得8.8折的优惠。另外,中信银行和汇丰银行也给出了可执行9折的大幅优惠。调查发现,9.5折是当下房贷市场优惠政策的主流,可达9.5折的银行有招行和交行等6家银行。值得一提的是,四大银行中的农业银行和建设银行也微笑迎客,分别给出了9.5折和9折的优惠。

然而要享受这些折扣并不是零门槛,据银行负责人介绍,优惠程度要视个人情况而定,并不是所有人都能享受优惠,只有信用度较高的优良客户才符合要求。而且,目前各大银行的折扣并不是原封不动的,汇丰银行的负责人就告知,目前汇丰银行的9折只是3月份的优惠,到了4月份就很有可能会发生变化。

除了以上提到的这些银行,目前中国银行、工商银行、光大银行和华夏银行仍然执行基准利率,暂无房贷折扣。

改善型置业受益明显跑步入市降息后还贷压力减轻

自3月1日起,存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中五年期以上贷款利率5.90%,这是央行今年首次降息,但距离上次降息3个月时间。降息后,直接受益的就是买房市民了。虽然之前有报导称50万以下额度房贷减压效果有限,不过某银行信贷经理给算了一笔账,本月初降息后,以贷款100万元分20年等额本息方式还清计算,如果按照基准利率,购房者每个月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而与2014年12月以前房贷压力相比,短时间连续2次降息后,贷款100万元,20年将减少利息支出超过9万元。

对于贷款50万以下的人来讲,本次降息后月供的减少额度可能的确有限,但对超过100万的大额房贷办理人来讲,肩上的担子着实能减轻一些。近期很多来办理房贷的客户,都是计划购买总价在200万元以上的住宅,他们多数属于改良型置业者,降息对他们的影响大于刚需型置业者。麦岛某家银行个贷部经理如是说。

目前买房环境乐观大折扣房贷出现几率小

山东路一家国有银行的房贷部门工作人员告知,往年春节前后是房贷业务的淡季,但是近期我们每天都能有三四笔业务。年后降息确实吸引很多贷款族买房。

央行接连两次降息,加上银行存款利率浮动区间扩大,这使得银行息差收窄,银行利润缩减,因此房贷利率折扣不会再扩大。一家国有银行的信贷负责人说,此次降息后,5年以上贷款利率到达十年来水平。在他看来,银行房贷优惠利率不会再有大的调整,再降的空间很有限。香港西路一位股份制银行信贷经理坦言,目前对于青岛市民来讲,置业环境是相对乐观的,虽然房贷早已不是银行高收益的业务,但为了响应上层转达精神,从2014年底开始,青岛市面很多银行对房贷予以了扶持措施,房贷优惠力度也有小幅增加。

对2015年申请房贷的时机,近十位受访银行工作人员异口同声的建议选在上半年,不仅利率处在低位,同时各银行信贷可用额度也相对宽裕,办理起来放款周期较短,放款速度也相对更快。

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